Skupni prostori
V večstanovanjskem objektu (bloku) so skupni prostori tisti deli stavbe, ki niso namenjeni samo enemu stanovanju, ampak jih uporablja (ali jih lahko uporablja) več stanovalcev.
Kaj so skupni prostori (po domače)?
To so “deli hiše, ki pripadajo vsem”, npr.:
- stopnišče
- hodniki
- vhod / veža
- kolesarnica
- skupna sušilnica
- skupna kurilnica
- zaklonišče
- dvigalo
- skupne kleti (če niso razdeljene na posamezne shrambe)
- streha, fasada, nosilne stene
- instalacije (glavni vodovod, kanalizacija, dimniki, skupna elektrika…)
Zakaj so pomembni?
Ker:
- Vplivajo na kakovost bivanja
Če je stopnišče urejeno, streha ne pušča, fasada drži toploto, so vsi na boljšem.
- So ključni za vzdrževanje stavbe
Skupni prostori so običajno tudi tisti, ki zahtevajo največ investicij (streha, fasada, dvigalo).
- Zanje se plačuje skupne stroške
Čiščenje, elektrika na hodnikih, servis dvigala, upravnik, rezervni sklad… vse to gre prek skupnih delov.
Čigava last so skupni prostori?
Skupni prostori so v solastnini vseh etažnih lastnikov.
To pomeni:
- niso “od upravnika”
- niso “od občine”
- niso “od tistega, ki je v pritličju”
- ampak od vseh lastnikov stanovanj, vsak pa ima svoj delež.
Kako se določi, kolikšen delež ima kdo?
Vsak lastnik ima:
- svoje stanovanje (to je njegova izključna last)
- solastniški delež na skupnih delih
Ta delež je praviloma vezan na:
- velikost stanovanja in je zapisan v zemljiški knjigi / elaboratu etažne lastnine
Zato nekdo s 80 m² stanovanjem praviloma plačuje več v rezervni sklad kot nekdo z 40 m².
A lahko kdo “zasede” skupni prostor?
Načeloma ne.
Če nekdo npr.:
- zagradi del hodnika,
- parkira stvari na stopnišču,
- si prisvoji skupno klet,
Če pa se vsi lastniki strinjajo (običajno s sklepom), se lahko določen del skupnega prostora tudi:
- odda v najem,
- dodeli v uporabo,
- ali celo pravno preuredi (če je to izvedljivo).
Najbolj enostaven primer (da je res laično)
Predstavljajte si, da je blok kot “torta”:
- vsako stanovanje je en kos torte (vaš kos)
- stopnišče, streha, fasada, dvigalo pa je krožnik, nož, škatla…
Brez tega ne more nihče normalno “imeti svojega kosa”.
|
|
|