5 stvari, ki vam jih izvajalci pred prenovo ne povedo

Medtem ko ste verjetno navdušeni nad naslednjimi koraki k oblikovanju svojega sanjskega doma , ste verjetno tudi nekoliko preobremenjeni z mislijo, da bi svojo hišo za naslednjih nekaj tednov ali mesecev spremenili v gradbišče. Poleg tega ste prisiljeni zaupati nekomu, ki ga morda ne poznate dobro: svojemu izvajalcu.

 

Medtem ko izvajalci običajno ne nameravajo na kakršen koli način zavajati svojih strank, obstaja nekaj neizrečenih resnic, ki jih je koristno razumeti, preden dokončate kateri koli domači projekt da se lahko bolje pripravite na prihodnji projekt.

Kakršne koli spremembe v ceni ali časovnem načrtu vaše prenove so lahko frustrirajoče, še posebej, če ste v proračun vložili določen znesek denarja in skrbno načrtovali, da bo projekt končan pred določenim rokom. Vendar obstajajo nekatere stvari, na katere ne vi in ne ​​vaš izvajalec nimate vpliva, ki lahko spremenijo prvotni načrt.

Primer: izvajalec morda resnično verjame, da lahko dokonča delo v treh ali šestih mesecih. Toda potem naleti na skrita presenečenja, kot so strukturne poškodbe za stenami ali zastarela elektrika, odpravljanje teh težav pa zahteva čas in denar. Zato je pomembno, da v svoj proračun in časovni okvir vključite vsaj 25-odstotno rezervacijo.

Namesto da bi bilo to presenečenje nekaj tednov po podpisu pogodbe, načrtujte vnaprej tako, da dodaten čas in denar vgradite v svoj proračun. Vnaprejšnje razumevanje postopka in pripravljenost vam lahko pomagata preprečiti prihodnje frustracije.

Lahko je razburljivo videti napredek vaše prenove, ki se odvija pred vami. Ko boste začeli doživljati preobrazbo, vam bodo morda padle na misel druge zamisli. Čeprav imate vso pravico izražati svoje mnenje skozi projekt, vedno obstajajo stroški, povezani s temi spremembami.

V poslu velja pregovor, da so štiri najdražje besede pri preoblikovanju 'ko smo že pri tem'. Mamljivo je spremeniti načrt zasnove, potem ko se delo začne – dodati še eno okno, morda, ko med predstavitvijo podremo steno, ali v kuhinjski tloris stisniti dodaten prostor shrambe,… Vaša pravica je, da to storite, vendar morate vedeti, da boste s tem občutno prispevali k rezultatu in v vročini projekta vaš izvajalec morda ne bo najbolje razložil številk.

Če ste zahtevali, da se loti dodatnega projekta, ne glede na to, kako majhen je, bodite potrpežljivi s svojim izvajalcem, ko gre za cene in načrtovanje.

Vaš domači projekt bi moral biti v celoti vaš - barva, ploščice, tla in vse ostalo. Če ne navedete materialov, za katere želite, da jih vgradi vaš izvajalec, bo verjetno le te on izbral namesto vas.

Torej, če svojemu glavnemu izvajalcu dovolite, da izbere vse izdelke in materiale v projektu, bo običajno izbral najcenejšo in najhitrejšo možnost. Vzemimo na primer notranjo barvo. Izbrali bodo ekonomično blagovno znamko, ki hitro in hitro deluje. 

Zato je pomembno, da pred podpisom pisne pogodbe zagotovite, da so jasno navedeni vsi izdelki in materiali do številke modela in izbire zaključka.

Vse prazne prostore v pogodbi bo verjetno zapolnil vaš izvajalec, in tam lahko končate z veliko 'graditeljskimi posebnostmi'. In izjavami lastnikov v smislu 'nisem si tako predstavljal'.

Ko gre za prenovo, je nered stranski učinek trdega dela. Vendar to ne pomeni, da se mora infiltrirati v celotno hišo. Poskrbite, da boste pred začetkom projekta komunicirali s svojim izvajalcem, da boste imeli načrt za zadrževanje prahu in drugih delcev.

Prah iz kuhinjskega projekta se lahko hitro znajde v preostalih delih hiše. Ne pozabite vprašati izvajalca, kako namerava zadržati prah in druge onesnaževalce v zraku. Plastična folija bi morala biti del strategije. Nekateri izvajalci uporabljajo tudi čistilnike zraka za pomoč pri zajemanju kemikalij iz barv, lepil in drugih gradbenih materialov.

Morda se sliši precej preprosto, a imeti močan odnos z nekom, ki ste ga najeli ali z njim delate, je ključ do uspeha. Čeprav je morda skušnjava, da bi preprosto izbrali najcenejšo ponudbo ali izvajalca z najhitrejšim časovnim okvirom, bi morala biti raven udobja pri strokovnjaku, ki ga najemate, glavna prednostna naloga.

Pogodbeniki niso vedno najbolj klepetavi. Vendar je pomembno, da imate z njimi močan odnos že od začetka. Želite vedeti, da jim lahko kadar koli zastavite vprašanja. Poslušajte svoje občutke. Če vam že med prvim srečanjem ni všeč, še naprej iščite izvajalca, s katerim se boste lahko pogovorili o najmanjših podrobnostih.

To velja tudi za celoten projekt. Medtem ko vam izvajalci morda ne bodo natančno povedali, kdaj ali kolikokrat jih morate obiskati med prenovo, prevzemite pobudo in to vključite v svoj urnik. Osebni obisk pomaga ohranjati močno komunikacijsko linijo, zlasti v začetnih fazah, ko se sprejemajo pomembne odločitve.