Izbira parcele

Hišo lahko spreminjamo, ji dodajamo ali odvzemamo njene sestavne dele, pregradimo njeno notranjost, izboljšamo toplotno ali zvočno izolacijo, zamenjamo kritino, spremenimo fasado, izboljšamo materiale finalne obdelave notranjosti in zunanjosti, toda lokacije izbrane parcele ne moremo spremeniti. Zato je izbira mesta gradnje prav gotovo odločilna ob gradnji stanovanjske hiše, in to na samem začetku gradnje.

Bližina urbanega naselja je gotovo zelo pomembna. če se za gradnjo hiše odloči mlada družina, ki bo imela ali že ima majhne otroke, mora razmisliti o bližini vrtca, šole, zdravstvenega doma, trgovine in drugih storitvenih dejavnosti, pomembnih za normalno življenje mlade družine. Res je, da so danes ceste že skoraj povsod urejene in asfaltirane, a vedno le ni tako. Avto pri hiši je danes že bolj pravilo kot izjema, toda razmisliti je potrebno, kaj storiti v primeru, kadar oba starša nista voznika.

Javna prevozna sredstva so skoraj povsod na voljo, vendar pa je pri družinah z majhnimi otroki vstajanje zgodaj zjutraj lahko prav naporno, še posebno pozimi, če morajo otroci v varstvo, starši pa v službo. če je šola v bližini, se otroci lahko odpravijo vanjo kar peš ali s kolesom, kar pa ni primerno po lokalnih in regionalnih cestah, ki nimajo urejenih pločnikov in kolesarskih stez.

Lega parcele Idealna je prisojna lega parcele, kar pomeni, da nanjo ves dan sije sonce. Zemljišče mora biti suho in geološko primerno za gradnjo. Idealna parcela je ravna ali rahlo nagnjena proti jugu, jugovzhodu ali jugozahodu. Zemljišče, ki je močno nagnjeno, zahteva oporne zidove in zahtevnejše temeljenje, zemljišče z vlago, izviri potokov ali z visoko podtalnico narekuje izvedbo drenaže okoli temeljev objekta, če je zemljišče zamočvirjeno, mora imeti objekt armiranobetonsko talno ploščo.

Garaža naj bo čim bliže cesti, tik ob glavnem vhodu v objekt in odmaknjena od mirnega dela objekta, torej od vrta in bivalnih prostorov. Idealno je, da je garaža povezana z notranjim hodnikom v objektu, tako lahko ob slabem vremenu pridemo iz garaže direktno v stanovanje. Garaže ni potrebno ogrevati, vendar jo je potrebno naravno prezračevati. Vrt ali atrij naj bo na južni ali zahodni strani objekta ter odmaknjen od javne in hrupne dostopne poti.

Bivalna soseska 

Z izbiro lokacije stanovanjske hiše si bomo trajno izbrali tudi sosede. Ker ti po navadi neposredno vplivajo na naš način življenja, je potrebno pomisliti tudi nanje. če je v urbanem okolju, kjer nameravamo graditi, že nekaj objektov, je dobro spoznati bodoče sosede, njihove navade in način življenja. Tudi starostna struktura prebivalcev lahko vpliva na naše počutje, zato je najbolje, da gradimo v soseski, kjer so stanovalci približno enako stari.

Za obrtnika je najprimerneje, da si zgradi hišo v obrtno-stanovanjski coni, saj ga morebitni hrup soseda ne bo motil, medtem ko je za ljudi z intelektualnimi poklici primerneje, da si zgradijo svoja bivališča v mirnejših predelih in v bližini mesta. Ob postavitvi lastnega objekta moramo upoštevati predpisane gabarite in odmike, da ne bi povzročili osenčenja sosedove hiše.

Tako, kot pričakujemo od sosedov, se vedimo tudi sami in bivanje v soseski nam bo v veselje in užitek.

Komunalna opremljenost 

Živeti v bližini neokrnjene narave, nekje ob gozdu ali ob potoku, ob cvetočem travniku, daleč od mestnega hrupa, je želja skoraj vsakega graditelja. Toda takšna osamljena lokacija objekta je v končni fazi lahko zelo draga. Zavedati se moramo, da je potrebno vsak objekt tudi komunalo opremiti: speljati cesto, za katero bi želeli, da je čim prej asfaltirana, napeljati vodovod in kanalizacijo ter elektriko. Komunalna infrastruktura je seveda potrebna za normalno življenje v stanovanjskem objektu, zato se ob začetku gradnje pozanimajmo, ali so v bližini parcele komunalni vodi.

Stavbno zemljišče 

Nezazidano stavbno zemljišče pomeni, da je zemljišče v planski urbanistični dokumentaciji predvideno za gradnjo, a je v tej fazi še nepozidano. Zavedati se moramo, da vsako zemljišče še ni namenjeno gradnji stanovanjskih objektov. Ta podatek lahko dobimo na sedežu občine, v katero sodi parcela, na kateri želimo graditi, v oddelku, kjer se ukvarja s prostorom.

Razpršena gradnja 

Nekoč zelo priljubljena razpršena gradnja stanovanjskih objektov danes ni več dovoljena. Z neorganizirano gradnjo stanovanjskih objektov je postala prelepa slovenska dežela tako degradirana, da gradnja objektov na posameznih lokacijah ni več možna. Ministrstvo za okolje in prostor, Urad republike Slovenije za prostorsko planiranje je izdal usmeritve in pogoje za urejanje ali širjenje stavnih zemljišč. Pri urejanju naselij je potrebno izkoristiti stavbna zemljišča v naseljih z aktivno prenovo obstoječega stavbnega fonda, s sanacijo degradiranih urbanih območij in z aktiviranjem nezadostno izkoriščenih stavbnih zemljišč. To pomeni, da nenadzorovana gradnja po želji posameznih graditeljev ni več možna. rnStanovanjske hiše so predvidene na posameznih urbaniziranih in komunalno opremljenih območjih, ki so določena z urbanistično dokumentacijo in so podatki o tem dostopni na sedežu občine, kjer želimo graditi, v oddelku za okolje in prostor.

Nadomestna gradnja 

Takšna gradnja je možna tam, kjer je obstoječi objekt predviden za rušenje. Lokacije obstoječih, a dotrajanih objektov so v veliki meri zelo primerne za gradnjo, saj so graditelji v starih časih znali najti primerno lokacijo parcele in določiti idealen položaj objekta. Po navadi so to prisojne lokacije objektov ob javnih poteh in komunalno opremljene. Zato je včasih vredno razmisliti o lokaciji, ki je že pozidana z dotrajanim objektom, potrebnim za rušenje. rnStrošek porušitve dotrajanega objekta bo kmalu pozabljen, primerna lokacija zemljišča pa bo ostala trajna vrednota za ves čas našega življenja v tem objektu.