KAJ JE ZEMLJIŠKA KNJIGA

Zemljiška knjiga je javna knjiga, ki vsebuje podatke o stvarnih pravicah na nepremičninah. Temeljna funkcija zemljiške knjige je javna objava podatkov o pravicah in pravnih dejstvih, pomembnih za pravni promet z nepremičninami. Zemljiška knjiga je javna knjiga, ki jo vodi sodišče kot državni organ, pristojen za izvajanje in izvrševanje sodnih odločb. Nastavljena je pri okrožnem sodišču, na območju katerega leži nepremičnina, katerih je v Republiki Sloveniji 44.

Podatke o nepremičninah se za potrebe zemljiške knjige pridobiva iz zemljiških katastrov. Zemljiška knjiga kot pravna evidenca je primarno namenjena publiciteti pravic in pravnih razmerij in se ne ukvarja z identifikacijo nepremičnin. Zemljiška knjiga temelji na parcelah, kot so vpisane v zemljiškem katastru. Nepremičnine se v ZK vpisujejo s parcelno številko, površino in splošno vrsto rabe. Zveza med obema evidencama je tudi povratna, saj katastrski predpisi nalagajo organom, ki ga vodijo, da o vseh spremembah v katastru obveščajo zemljiškoknjižno sodišče.

Zemljiško knjigo sestavljata glavna knjiga in zbirka listin. Medtem, ko se v glavno knjigo vpisujejo nepremičnine, pravice glede nepremičnin, imetniki teh pravic in pravna dejstva, se v zbirko listin vlagajo listine, ki so podlaga za vpis v glavno knjigo.