Zakon določa, da mora investitor zagotoviti strokovni nadzor nad gradnjo v skladu s 61. členom Zakona o graditvi objektov (ZGO). Investitor in nadzornik skleneta pogodbo o nadzoru, ki določa in ureja medsebojne odnose, funkcijo - obveznosti in kompetence.

Strokovno nadzorstvo se lahko s pogodbo zaupa izvajalskemu ali projektivnemu podjetju, ki ne izvaja gradnje na istem objektu. Strokovno nadzorstvo nad gradnjo lahko opravlja tudi posameznik - nadzornik, ki izpolnjuje pogoje predpisane za odgovornega vodjo del - 51. člen ZGO (ustrezna izobrazba - pooblaščeni inženir, strokovni izpit, delovne izkušnje, ...).

Strokovno nadzorstvo obsega predvsem nadzor oz. določene kompetence:

• nad statično varno izvedbo in kvaliteto izvedenih del
• nad gradbenimi proizvodi, napeljavami, napravami in opremo, ki se vgrajuje
• ali se gradnja izvaja po projektni dokumentaciji, na podlagi katere je bilo izdano gradbeno dovoljenje
• nad izvajanjem dogovorjenih rokov izgradnje
• pridobitev od izvajalca gradnje potrebne izjave in ateste za vgrajene materiale, ki so potrebni za pridobitev odločbe o uporabi objekta
• pregled in vpisovanje pripomb in ugotovitev v gradbeni dnevnik

Oseba, ki izvaja strokovno nadzorstvo - nadzornik, mora pravočasno obveščati investitorja o vseh pomanjkljivostih, ki jih ugotovi med gradnjo. Nadzornikove kompetence so omejene na področje nadzorovanja. Brez posebnega pooblastila nadzorni organ ni pooblaščen, da v imenu naročnika ureja premoženjsko pravne odnose z izvajalcem.