ELEKTRONSKA ZEMLJIŠKA KNJIGA

Pravno podlago za informatizacijo zemljiške knjige daje v svojih določbah zakon o zemljiški knjigi (ZZK), ki določa, da se zemljiška knjiga lahko vodi tudi z uporabo računalniške tehnologije. Podatki elektronske zemljiške knjige se vpisujejo v glavno knjigo pri vsakem zemljiškoknjižnem sodišču, shranjujejo pa se v centralni informatizirani bazi zemljiške knjige Republike Slovenije. Poleg tega se po zakonu vpisi v glavni knjigi ZK povezujejo z računalniško vodenimi podatki iz zemljiškega katastra.

V zemljiško knjigo, ki predstavlja pravno evidenco nepremičnin, se vpisujejo nepremičnine, pravice gelede teh nepremičnin, imetniki teh pravic in pravna dejstva. Zemljiški kataster pa po drugi strani predstavlja stvarno evidenco, v katero se evidentirajo podatki o nepremičninah in imetnikih lastninske pravice (samo lastninske) na njih. Iz tega sledi, da se določeni podatki podvajajo in prav to omogoča povezovanje obeh evidenc. Možna je preslikava podatkov iz zemljiškega katastra v zemljiško knjigo.

Uvajanje elektronske zemljiške knjige poteka v Sloveniji že na vseh 44 zemljiškoknjižnih sodiščih. Program elektronske zemljiške knjige, ki uporablja okolje Windows neposredno uporabljajo vsi referenti in vpisničarji na sodiščih, sam krog uporabnikov centralne informatizirane baze podatkov pa bo večji. Dostop do elektronske zemljiške knjige bodo preko interneta imeli tudi sodniki, notarji, odvetniki, določeni državni organi, banke in nepremičninske agencije.

Sam prehod iz ročne v elektronskoo obliko zemljiške knjige poteka postopoma. Zemljiškoknjižni referenti najprej uskladijo vložek v elektronski ZK, anto pa v ročni ZK napravijo zaznamek, da se določen vložek vodi le še v elektronski obliki. Pri samem usklajevanju seveda uporabljajo že obstoječe elektronske podatke iz zemljiškega katastra. Na ta način je zagotovljena uskladitev stanja med ZK in zemljiškim katastrom.

Trenutno naložitev elektronske ZK poteka ob rednem poslovanju, kar pomeni, da se zemljiškoknjižni vložek prenese v elektronko obliko ob postopku vpisa v ZK ali ob izdelavi zemljiškoknjižnega izpiska. Danes preko 100.000 zemljiškoknjižnih vložkov že deluje v elektronskem okolju, kar predstavlja ok. 10% vseh vložkov v državi. Za sistematično usklajevanje vložkov celotnih katastrskih občin pa bo najprej morala vlada sprejeti uredbo o naložitvi in vodenju zemljiške knjige z uporabo računalniške tehnologije.

Posledice elektronkse zemljiške knjige bodo vidne v hitrejšem reševanju tekočih zadev in odpravljanju zaostankov. Avtomatično plombiranje in hitrejša izdelava zemljiškoknjižnih izpiskov sta tisti dve točki, ki bosta prihranili največ časa. Še večjo razbremenitev sodišč pa bosta pomenili možnost elektronskega vlaganja zemljiškoknjižnih predlogov in možnost vpogleda v ZK preko interneta.