Služnostna pot sklenjena en mesec pred prodajo zemljišča - prodajalec vse zamolčal

Prodajalec je v vašem primeru nedvomno ravnal v nasprotju z dobrimi poslovnimi običaji. Predlagamo, da najprej preverite vsebino pogodbe. če le ta vsebuje klavzulo, da prodajalec prenaša na kupca stanovanjsko hišo na dol. parceli, ki je prosta stvarnih bremen, potem služnostna pravica za vas nikakor ne obstaja. Poleg tega se lahko sklicujete na načelo publicitete zemljiške knjige, ki določa, da kar je v zemljiški knjigi vpisano, je znano vsem, česar pa v njej ni, pa ni tretjim osebam ni znano. Zaradi pravne varnosti lahko zaupate v zemljiško knjigo in dejstvo, da je bila služnostna pravica vpisana v ZK šele po vašem nakupu daje tej služnostni pravici lastnost dogovora »inter partes« - med strankami. Služnostna pot je tako veljala zgolj med strankami pogodbe, saj vi niste bili o njej obveščeni.

Temeljna funkcija zemljiške knjige je javna objava podatkov o pravicah in pravnih dejstvih, pomembnih za pravni promet z nepremičninami. Šteje se namreč, da so dejstva, ki so objavljena v zemljiški knjigi resnična in hkrati znana vsem. Zato lahko vsakdo zaupa v stanje zemljiške knjige – če npr. v zemljiški knjigi ni vpisana hipoteka, potem ta hipoteka za kupca nepremičnine ne obstaja. Tako se z vpisov v ZK pridobi predvsem učinek določenih stvarnih pravic na nepremičninah tudi proti tretjim osebam, torej tistim, ki bodo morda pridobile pravice na določeni nepremičnini.

Zato lahko nedvomno zahtevate prekinitev poseganja sosedov v vašo parcelo in če to ne bo pomagale pokličete policijo. Ta naj napravi zapisnik, na njegovi podlagi pa vložite tožbo na motenje posesti. Seveda pa je nujno, da svojo lastninsko pravico čimprej vpišete v ZK.