Legalizacija črne gradnje in služnostna pot

Z ženo sva kupila gradbeno parcelo, ki je bila v naravi gozd. Po tej parceli se že več kot 15 ali 25 let sosed vozi z avtomobilom do svoje hiše, ki pa je črnogradnja. Ob sosedovi hiši, ki je od najine parcele oddaljena le 1m je še en samostojen objekt-garaža, ki je prav tako črnogradnja in je od najine meje oddaljen le cca 30 cm.
Sosed ni priposestvoval služnostne poti, saj je bila parcela-gozd vrnjena najinemu prodajalcu v denacionalizacijskem postopku leta 1998. Do leta 1998 se je sosed pa vozil po državnem gozdu in si uredil z gramozom utrjeno pot.
Sosed nima druge direktne povezave z javno potjo.

Sosed sedaj želi legalizirati hišo in garažo in je že sprožil postopek.

Sprva sva se z ženo nameravala z najinim sosedom dogovoriti o skupni poti po najinem dvorišču do javne poti, vendar je to preprečil lastnik majhnega dela zemljišča, ki v širini cca 1 m prečka javno pot, ki nama z ženo ni želel dati služnostne poti.
Na osnovi tega sva z ženo morala spremeniti načrte in bova imela dostop na drugo javno cesto, na drugi strani parcele. V tem primeru, pa sosedu ne želiva in ne moreva dati več služnosti zaradi lege najine hiše.

Zavedava se, da ima najin sosed težave v kolikor ne pride do sporazumnega dogovora z nama ali drugim sosedom, kljub temu pa naju zanima:
- ali lahko sosed legalizira črnogradnji (hišo in garažo) brez dostopa do javne poti oziroma če mu služnostne poti ne dovoli nobeden od sosedov,
- ali obstaja kakršnakoli pravna podlaga, da sva sosedu dolžna dati služnostno pot (za vozila ali za peš pot - cca 50 m) oziroma kaj naj storiva če tega ne želiva,
- ali lahko sosed legalizira črnogradnje, če bi se strinjal s pešpotjo do svoje hiše,
-

Hvala za odgovor in lep pozdrav!