Okvirna cena adaptacije

Nasa družina je lastnica hiše na Trubarjevi v Ljubljani. Hiša ima: K, P, 1., in podstrešjse. Hiša je starinska in počasi razpada. Tramovi so začeli lezti dol in zidovi pokajo. Klet in pritličje sta v dobrem stanju. Imamo namen, da med P/1. in tudi med 1./podstrešjem naredimo betonski plošči. Hiša ima 220 kv.m. tlorisne površine, v 1. so tri stanovanja, v podsresju pa ni nič. Po končanem delu bi imeli v nadstropju ponovno 3 stanovanja ter 3 stanovanja v mansardi (približne velikosti 55kv.m). Kakšna je groba ocena celotnih stroškov,od podiranja prvega nadstropja, pa do zaključka, torej za vsa stanovanja na kljuc.Tu je všteto od betonskih plošč, zidov, oken, vrat, inštalacij, talnih oblog tako naprej do zaključnih del za 6 stanovanj. Smo malo povpraševali naokrog in so nam rekli, da bi mogoče šlo za okrog 260.000 eurov. Nam se to zdi zelo poceni. Kaj menite vi? Vem da je veliko detajlov vendar moram zvedeti, če je možna taka okvirna ocena za celotno renoviranje dveh nadstropij.. Hvala
Okvirna cena adaptacije
 
Zanimivo vprašanje.
 
Gradnja kvadratnega metra stanovanja se giblje nekje okoli 830,00 €/kv.m., pri adaptacijah pa ta vrednost lahko niha med 700,00 do 900,00€/kv.m..
 
Za preprost izračun vzemimo naslednje podatke:
  • predvidena vrednost projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja  9.000,00 €
  • plačilo komunalnega prispevka na povečanje uporabnih površin (točnega izračuna ne poznamo - recimo  cca 6.000,00 €
  • rušenje in gradnja, obnova instalacij, izvedba talnih oblog, ... - izvedba na ključ (pod pogojem, da ni večjega posega v obodne zidove objekta ter da fasada ostane takšna kot je) vključno z odvozom vsega odpadnega materiala na deponijo ... [220,0 × 2 × 800,00 =]  352.000,00 €
    (po gradbenih normah je izvajalec pri adaptaciji upravičen do 25% povečanja normiranega dela na posamezni postavki)
  • plačilo stroškov MOL-u za zaporo ceste  cca 6.000,00 €
  • ...
 
Iz zgoraj navedenih številk se da razbrati, da je groba ocena po naših izkušnjah kar precej višja (tista vaša ocena 260.000 € bi "zdržala" pri novogradnji - tukaj so očitno pozabili upoštevati rušitvena dela in odvoz odpadkov na ustrezno deponijo).
 
 
Vprašanje poslal: ferdi lutviji
Odgovor:
 
 

Odgovori na zastavljena vprašanja so informativne narave, zato vam še posebej v zakonodajnih zadevah svetujemo, da preverite morebitne spremembe v zakonudaji oz. priporočamo posvet z odvetnikom.

V kolikor niste zasledili primernega odgovora na (vaše) vprašanje nam ga lahko zastavite in potrudili se bomo pripraviti ustrezen odgovor v primernem času. Vprašajte nas

 
Izdelava fasad Dežman d.o.o. Ko sosedova fasada prebledi od zavisti
Strojni ometi Lap d.o.o. Na notranjih in zunajnih površinah
Ureditev dvorišč Dežman d.o.o. Tlakovanje, asfaltiranje, ...
Fasaderstvo Lap d.o.o. Kvalitetna izdelava fasad