- V katerih primerih se gradbenemu nadzorniku ne smemo odreči?
- Energetski zakon ne prepoveduje ogrevanja na les in zemeljski plin
- Razmišljate o samograditeljstvu?
- Gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt
- 30. junij: NOVOSTI v GRADBENI ZAKONODAJI
- Geološko - geomehansko poročilo o sestavi tal
- Ob pričetku del je potrebno storiti ...
- Pravni vidiki gradnje stanovanjske hiše
- Ali bi morali predpisati barve fasad?
- Vpis stavbe v kataster stavb
- Osnovni koraki za vzpostavitev etažne lastnine enostanovanjske stavbe
- Nakup zazidljive parcele za gradnjo
- Gradnja pomožnih objektov na kmetijskih površinah
- Kje dobim uporabno dovoljenje za objekt?
- Urbanistično načrtovanje naj bo estetsko in uporabno
- Nadzornik pri gradnji - nujnost ali zgolj obveza?
- 7 nasvetov dobrih graditeljev
- Postopek pri delitvi parcele
- Predpisi po »nujnem« postopku – kako jim slediti?
- Načrtovanje energijsko učinkovitih stavb
- Zeleno naročanje je modra odločitev
- Gradbena biologija - človeku prijazno gradbeništvo
- Kaj dela nadzor na gradbišču?
- Kaj je nadzor?
- Nadzor nad gradnjo
- Načrtovanje hiše s Feng shujem
- Feng shui hiše
- Pasivna hiša - kaj je to?
- Kako graditi, da zaradi neurejenega gradbišča ne boste v težavah?
- Načrtovanje strehe pri novogradnjah
- Na kaj vse moramo pomisliti pri razporeditvi notranjih prostorov?
- Velikost zazidljive parcele?
- Arhitekt išče kompromis med želenim in možnim
- Zakaj ni priporočljivo graditi brez lokacijske informacije?
- Vrt pred počitniško hišico
- Otroška soba s kotnim oknom
- V pogodbi naj bo delo natančno opredeljeno
- Ali sploh potrebujem arhitekta?
- Pregled tipov energijskih hiš
- Načrtovanje muzejev je zapleten posel
- Nepridipravi naj ne vedo, da ni nikogar doma
- Kaj je arhitektura?
- Postopek gradnje lastne hiše - od parcele do vselitve
- Varnost pri delu
- Kaj je dobro vedeti pred najemom arhitekta
- Vrednost gradbenega nadzornika
- Odgovornost za napake
- Do kdaj mora biti delo opravljeno?
- Kako pomembna je lokacija pri nakupu novega doma
- Gradnja nadstreška
- Postopek za vpis v zemljiško knjigo
- Kako zgraditi hišo po novem zakonu o graditvi objektov?
- Kdo in kaj opravlja strokovni nadzor nad gradnjo?
- Gradnja enostavnega objekta
- Napake pri načrtovanju objektov
- Pogoji za nadstandardno stanovanje ali hišo
- Energijsko načrtovanje pri gradnji stanovanjske hiše
- Gradnja garaže
- Prednosti in slabosti gradnje v lastni režiji
- Arhitekturna dediščina 20. stoletja
- Projektiranje in gradnja individualnih hiš
- Hiša prihodnosti?
- Kaj je potrebno za pridobitev gradbenega dovoljenja
- Postopek izdelave načrtov instalacij z vidika projektantske organizacije
- Dolžnosti in pravice lastnika ter najemnika
V katerih primerih se gradbenemu nadzorniku ne smemo odreči?
Vsi, ki se lotijo kakšne gradnje, imajo seveda na prvem mestu vedno vizualizacijo tistega, kar so si zamislili, in kako to čim hitreje in kvalitetno izpeljati. V ozadju pa po navadi kljuje tista misel, kako pri vsem skupaj čim več prihraniti, oziroma lepo povedano, racionalizirati stroške. To vodi do tega, da pričnemo na spisku gledati, kje bi se dalo kaj oklestiti.
Ker seveda ne želimo varčevati pri kvaliteti materialov, se takoj spomnimo na administracijo. Pri tem pa se tudi marsikdo vpraša, ali zares potrebuje gradbenega nadzornika. Njegova cena se namreč giblje od približno 1000 evrov pa vse do 5000 evrov.
V katerih primerih torej potrebujemo gradbenega nadzornika?
Če gradimo objekt, po zakonu moramo imeti gradbenega nadzornika. Do nedavnega je veljalo, da to ne velja za enostavne objekte. Se je pa z zadnjo iteracijo zakona to spremenilo. Po novem bomo potrebovali gradbenega nadzornika tudi pri enostavnih objektih, ki jih bomo gradili sami. Med te spadajo nadstreški, škarpe, rastlinjaki, prostori za rejo živali in bazeni. Če te enostavne objekte gradi izvajalec, pa gradbeni nadzornik ni obvezen.
Kot že samo ime pove, gradbeni nadzornik nadzira potek gradnje. Mednje spadajo strokovnjaki s področja, ki ga nadzorujejo. To so pooblaščeni arhitekt, pooblaščeni krajinski načrtovalec, pooblaščeni prostorski načrtovalec in pooblaščeni inženir. Gradbeni nadzornik pazi na to, da dela potekajo po pravilih stroke in v skladu s projektno dokumentacijo (kar je zakonsko določeno). Med potekom gradnje torej gradbeni nadzornik preverja vgrajene materiale, napeljave in instalacije, postopke itd. O vseh pomanjkljivostih in nepravilnostih ali morebitnih odstopanjih od projektne dokumentacije opozarja izvajalca, sproti pa o tem tudi obvešča investitorja. Tako se lahko že med izvajanjem del izogne marsikateri težavi, ki bi bila na koncu gradnje lahko težje rešljiva.
Gradbeni nadzornik vam lahko pomaga tudi pri izbiri izvajalcev del. Analizira vse ponudnike storitev in predstavi investitorju najboljše, pripravi pa tudi osnutke pogodbe za izvajalce in podizvajalce. Poleg nadzora lahko tudi optimizira gradnjo. Dostikrat si arhitekti zamislijo nekaj, kar je v praksi težje izvedljivo in posledično dražje, gradbeni nadzornik pa vam lahko svetuje lažje in cenejše rešitve. Poskrbi lahko tudi za komunikacijo z različnimi izvajalci in podizvajalci, tako da delo poteka nemoteno in ne prihaja do zastojev. Prav tako lahko pregleda garancije in njihove veljavnosti ter vas opozori, če vam poskuša izvajalec dati krajšo, kot vam pripada. Nudi vam lahko tudi nasvete za čim hitrejšo pridobitev uporabnega dovoljenja, saj ravno nadzornik na koncu poda izjavo, da je hiša zanesljiva in zgrajena v skladu s projektno dokumentacijo.
Če se boste odločili, da bo gradbeni nadzornik nadzoroval samo toliko, kot nalaga zakon, ali pa ga boste najeli za razširjen nabor storitev, je na koncu odvisno od vas.
08. avgust 2024
|
|
|