- V katerih primerih se gradbenemu nadzorniku ne smemo odreči?
- Energetski zakon ne prepoveduje ogrevanja na les in zemeljski plin
- Razmišljate o samograditeljstvu?
- Gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt
- 30. junij: NOVOSTI v GRADBENI ZAKONODAJI
- Geološko - geomehansko poročilo o sestavi tal
- Ob pričetku del je potrebno storiti ...
- Pravni vidiki gradnje stanovanjske hiše
- Ali bi morali predpisati barve fasad?
- Vpis stavbe v kataster stavb
- Osnovni koraki za vzpostavitev etažne lastnine enostanovanjske stavbe
- Nakup zazidljive parcele za gradnjo
- Gradnja pomožnih objektov na kmetijskih površinah
- Kje dobim uporabno dovoljenje za objekt?
- Urbanistično načrtovanje naj bo estetsko in uporabno
- Nadzornik pri gradnji - nujnost ali zgolj obveza?
- 7 nasvetov dobrih graditeljev
- Postopek pri delitvi parcele
- Predpisi po »nujnem« postopku – kako jim slediti?
- Načrtovanje energijsko učinkovitih stavb
- Zeleno naročanje je modra odločitev
- Gradbena biologija - človeku prijazno gradbeništvo
- Kaj dela nadzor na gradbišču?
- Kaj je nadzor?
- Nadzor nad gradnjo
- Načrtovanje hiše s Feng shujem
- Feng shui hiše
- Pasivna hiša - kaj je to?
- Kako graditi, da zaradi neurejenega gradbišča ne boste v težavah?
- Načrtovanje strehe pri novogradnjah
- Na kaj vse moramo pomisliti pri razporeditvi notranjih prostorov?
- Velikost zazidljive parcele?
- Arhitekt išče kompromis med želenim in možnim
- Zakaj ni priporočljivo graditi brez lokacijske informacije?
- Vrt pred počitniško hišico
- Otroška soba s kotnim oknom
- V pogodbi naj bo delo natančno opredeljeno
- Ali sploh potrebujem arhitekta?
- Pregled tipov energijskih hiš
- Načrtovanje muzejev je zapleten posel
- Nepridipravi naj ne vedo, da ni nikogar doma
- Kaj je arhitektura?
- Postopek gradnje lastne hiše - od parcele do vselitve
- Varnost pri delu
- Kaj je dobro vedeti pred najemom arhitekta
- Vrednost gradbenega nadzornika
- Odgovornost za napake
- Do kdaj mora biti delo opravljeno?
- Kako pomembna je lokacija pri nakupu novega doma
- Gradnja nadstreška
- Postopek za vpis v zemljiško knjigo
- Kako zgraditi hišo po novem zakonu o graditvi objektov?
- Kdo in kaj opravlja strokovni nadzor nad gradnjo?
- Gradnja enostavnega objekta
- Napake pri načrtovanju objektov
- Pogoji za nadstandardno stanovanje ali hišo
- Energijsko načrtovanje pri gradnji stanovanjske hiše
- Gradnja garaže
- Prednosti in slabosti gradnje v lastni režiji
- Arhitekturna dediščina 20. stoletja
- Projektiranje in gradnja individualnih hiš
- Hiša prihodnosti?
- Kaj je potrebno za pridobitev gradbenega dovoljenja
- Postopek izdelave načrtov instalacij z vidika projektantske organizacije
- Dolžnosti in pravice lastnika ter najemnika
Nadzornik pri gradnji - nujnost ali zgolj obveza?
Gradnjo objekta naj raje kot arhitekt nadzira gradbeni inženir, priporočljiv je tudi nadzor projektanta.
Nekateri investitorji delo nadzornikov ocenijo kot odlično in jim dajo priporočilo, ko pa jih vprašaš, ali bi istega nadzornika spet najeli, odgovorijo nikalno.
Pri zahtevnih delih naj bo nadzornik na gradbišču vsaj trikrat na teden, drugače pa najmanj enkrat na teden. Strokovnjaki svetujejo, naj nadzornik spremlja objekt vse do izteka garancijske dobe. Nadzornik je investitorjeva desna roka na gradbišču, saj ga zastopa pri vseh strokovnih vprašanjih pri gradnji. Nadzornik je odgovoren, da gradnja poteka skladno s projektno dokumentacijo in predpisi. To z vodjem gradbišča potrdita s podpisom izjave pri tehničnem pregledu ob predaji objekta investitorju.
Objekt naj spremlja do izteka garancijske dobe
Nadzornikova moralna dolžnost je, da do izteka garancijske dobe spremlja objekt. Če investitor odkrije skrite napake, ga bo tako ali tako poiskal. Za objekt dajejo navadno dve leti garancije. Deset let garancije je za streho, tolikšna je tudi splošna garancijska doba za morebitne skrite napake, ki jih ob predaji ni mogoče odkriti.
Sodna praksa
Odškodninske odgovornosti nadzornik nima. Njegove naloge opredeljuje zakon o ograditvi objektov. Sodna praksa pa je takšna, da izvajalec gradnje odgovarja za vse napake, tudi če jih naredita projektant ali nadzornik. Prav pa bi bilo, da vsak odgovarja za tisto delo, ki ga je opravil.
Kako izbrati nadzornika
Pameten investitor bo poiskal inženirsko podjetje z referencami in izkušnjami pri nadzoru gradnje podobnih objektov, kot je njegov. Nadzornik s preverjenimi referencami je vedno najboljša izbira. Pr tem ne smemo pozabiti, da je njihove reference težko ovrednotiti.
Bančna garancija kot jamstvo
Ko najamete nadzornika, naj z bančno garancijo jamči za kakovost svojega dela. Lahko pa se zaplete tudi zaradi višine bančne garancije. Ta je navadno manj kot odstotek vrednosti objekta, medtem ko je lahko zaradi napak pri gradnji investitor utrpel veliko večjo škodo.
Več obiskov pri zahtevnih delih
Včasih so morali nadzorniki vsak dan podpisovati gradbeni dnevnik, zdaj pa je pogostost obiskov odvisna od plačila, predvsem pa od zahtevnosti del. Pri manj zahtevnih delih, kot je priprava gradbišča, naj bo nadzornik na gradbišču vsaj enkrat na teden. Pri bolj zahtevnih delih mora biti nadzor pogostejši, recimo trikrat na teden.
Seveda vas vabimo, da vašega nadzornega poiščete med ponudniki vpisanimi v naše sezname ponudnikov.
vir: varcevanje-energije.si
29. oktober 2012
