- V katerih primerih se gradbenemu nadzorniku ne smemo odreči?
- Energetski zakon ne prepoveduje ogrevanja na les in zemeljski plin
- Razmišljate o samograditeljstvu?
- Gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt
- 30. junij: NOVOSTI v GRADBENI ZAKONODAJI
- Geološko - geomehansko poročilo o sestavi tal
- Ob pričetku del je potrebno storiti ...
- Pravni vidiki gradnje stanovanjske hiše
- Ali bi morali predpisati barve fasad?
- Vpis stavbe v kataster stavb
- Osnovni koraki za vzpostavitev etažne lastnine enostanovanjske stavbe
- Nakup zazidljive parcele za gradnjo
- Gradnja pomožnih objektov na kmetijskih površinah
- Kje dobim uporabno dovoljenje za objekt?
- Urbanistično načrtovanje naj bo estetsko in uporabno
- Nadzornik pri gradnji - nujnost ali zgolj obveza?
- 7 nasvetov dobrih graditeljev
- Postopek pri delitvi parcele
- Predpisi po »nujnem« postopku – kako jim slediti?
- Načrtovanje energijsko učinkovitih stavb
- Zeleno naročanje je modra odločitev
- Gradbena biologija - človeku prijazno gradbeništvo
- Kaj dela nadzor na gradbišču?
- Kaj je nadzor?
- Nadzor nad gradnjo
- Načrtovanje hiše s Feng shujem
- Feng shui hiše
- Pasivna hiša - kaj je to?
- Kako graditi, da zaradi neurejenega gradbišča ne boste v težavah?
- Načrtovanje strehe pri novogradnjah
- Na kaj vse moramo pomisliti pri razporeditvi notranjih prostorov?
- Velikost zazidljive parcele?
- Arhitekt išče kompromis med želenim in možnim
- Zakaj ni priporočljivo graditi brez lokacijske informacije?
- Vrt pred počitniško hišico
- Otroška soba s kotnim oknom
- V pogodbi naj bo delo natančno opredeljeno
- Ali sploh potrebujem arhitekta?
- Pregled tipov energijskih hiš
- Načrtovanje muzejev je zapleten posel
- Nepridipravi naj ne vedo, da ni nikogar doma
- Kaj je arhitektura?
- Postopek gradnje lastne hiše - od parcele do vselitve
- Varnost pri delu
- Kaj je dobro vedeti pred najemom arhitekta
- Vrednost gradbenega nadzornika
- Odgovornost za napake
- Do kdaj mora biti delo opravljeno?
- Kako pomembna je lokacija pri nakupu novega doma
- Gradnja nadstreška
- Postopek za vpis v zemljiško knjigo
- Kako zgraditi hišo po novem zakonu o graditvi objektov?
- Kdo in kaj opravlja strokovni nadzor nad gradnjo?
- Gradnja enostavnega objekta
- Napake pri načrtovanju objektov
- Pogoji za nadstandardno stanovanje ali hišo
- Energijsko načrtovanje pri gradnji stanovanjske hiše
- Gradnja garaže
- Prednosti in slabosti gradnje v lastni režiji
- Arhitekturna dediščina 20. stoletja
- Projektiranje in gradnja individualnih hiš
- Hiša prihodnosti?
- Kaj je potrebno za pridobitev gradbenega dovoljenja
- Postopek izdelave načrtov instalacij z vidika projektantske organizacije
- Dolžnosti in pravice lastnika ter najemnika
Kako pomembna je lokacija pri nakupu novega doma
Se pa cene razlikujejo tudi v samem glavnem mestu. Na obrobju npr. v Mostah so cene nepremičnin neprimerno nižje kot v samem centru. Vzrok za to je predvsem njihova nezanimiva in težje dostopna lokacija, kot pri samem centru mesta. Na nekaterih lokacijah, kot so na primer Domžale, pa nepremičnine zaradi pospešene gradnje infrastrukture, predvsem avtoceste, pridobivajo na vrednosti. Kjerkoli se infrastruktura okoli nepremičnin obnavlja, cene praviloma skokovito porastejo.
Po nekaterih podatkih, zbranih v nepremičninskonasvetnem centru Slonep, so se cene na področju lažje dostopnih lokacij, konkretno na področju Domžal, zvišale za 20 odstotkov. Isti fenomen dviga cen beležijo tudi v ostalih velemestih in lokacijah po vsem svetu. Cene nepremičnin se dvigujejo, takoj ko na področju začnejo graditi ceste, kar omogoča hitrejši dostop do centrov, kjer so poslovne stavbe. Za nepremičnine, ki so v neposredni bližini boljših šol ali parlamenta, so značilne višje cene. Nepremičnine ob hrupnih lokacijah, kot so glavne ceste, vrtci in tovarne, pa dosegajo nižje cene in so med kupci manj priljubljene.
Na ceno ugodno vpliva tudi bližina trgovin in avtobusnih povezav, toda nepremičnina izgubi na vrednosti, če je v neposredni bližini večjih trgovin ali napr. železniške postaje, saj hrupne lokacije niso zelo zaželene.
Kako se orientirati ob nakupu nepremičnine?
Pozanimajte se, kolikor je le mogoče, o sami lokaciji. Pri tem upoštevajte vse zgoraj navedene dejavnike. Bodite pozorni tudi na to, kako dobro so ohranjene in vzdrževane nepremičnine v neposredni okolici tiste, ki jo kupujete. Ta podatek vam bo povedal, med kašnimi ljudmi boste živeli, če se odločite za nakup. Pozanimajte se tudi, ali se v prihodnosti načrtuje gradnja novih objektov in infrastrukture.
Kako se pogajam za ceno nepremičnine
Ob nakupu nove nepremičnine, ki jo investitor gradi, je pogajanje za odkupno ceno skorajda nemogoče. Investitorji sicer ob nakupu ponujajo nekatere ugodnosti, kot so popust pri nakupu večje kvadrature, ugodnejša kreditna obrestna mera, nižje cene pri nakupu še nedokončane enote ipd. Vendar pa je končna cena praviloma fiksna in jo določi projektant oz. prodajalec sam.
Ob nakupu novogradenj se morate predhodno pri investitorju informirati, kaj vključuje cena, ki jo postavlja. Ob nakupu poslovnih prostorov je praviloma objavljena cena, ki vključuje dokončanje objekta do tretje gradbene faze. Pri stanovanjih je v ceno nepremičnine zajeta neto površina stanovanja brez kletnih prostorov in pripadajočih balkonov. Pri nakupu se pozanimajte tudi ali je obvezen nakup parkirnega mesta.
Če se odločite za nakup še nedokončane enote, je dobro, da se pri projektantu ali cenilcu informirate o vseh stroških, ki so potrebni, da zaključna dela opravijo po vaših željah in potrebah. Čeprav se najverjetneje ne boste mogli pogajati glede cene novogradnje, pa se boste lahko vsaj glede cene finalnih del nepremičnine. Informirajte se kakšna bi bila cena dodatnih investicij, če bi lete dokončal prodajalec, ali pa če bi jih dokončali v lastni režiji.
Če je nepremičnina, ki jo želite kupiti, že dlje časa v prodaji, je pomembno tudi, da preverite, zakaj se še ni prodala. To bo vplivalo tudi na vašo nadaljno prodajo te iste nepremičnine, če se boste v daljni prihodnosti morda odločili za to. Dodatni denar boste lahko prihranili, če se za nakup nepremičnine obrnete direkno na gradbeno podjetje. Tako boste privarčevali stroške posredništva, ki vam lahko znižajo tudi do 2 odstotno vrednost nakupa nepremičnine.